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南京大学法律本科，1999年通过律师资格考试，从事律师职业至今。在建筑房产、公司、知识产权、经济合同业务领域具有丰富的实践经验。担任过春兰集团旗下的江苏春兰洗涤机械有限公司、江苏春兰机械制造有限公司法律顾问，并为上海绿地集团、华胤（中国）工程、张家港市政等多家房产、建筑公司服务。发表过《如何签定购房合同》、《收回分包工程的证据意识》、《给付材料款的主体是谁》多篇文章，并参与编写了江苏省建设厅指定的施工员、建造师培训教材。 |
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咨询标题:关于房屋保温层及物管费方面的问题 |
我要咨询 |
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咨询内容：
我在去年8月与开发商签订购房合同，现房屋即将交付。现据了解该房屋为内保温，请问内保温与外保温相比在房屋使用面积及保温效果等方面有无问题，国家对此有没有明确的规定？另，购房时签署的霸王合同上产权注明地下室面积（该地下室层高可以，但采光通风无法和地面房屋相比，也无卫生排污，无居住功能），但物业费要与地上房屋一样按面积全额缴付），而且从交房到装修再到入住都一样缴付，请问开发商此举是否合理？我们该如何维权？热切盼望回复！！！
匿名发布于：2008-06-20 15:23:54 |
回复内容：
内外保温对房屋使用面积并无影响,房屋使用面积以房屋测绘部门的数据为准,至于物业费你可以到物价部门去查询,此属于政府指导价范围. |
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咨询标题:二手房原房东仍有户口未迁出怎么办? |
我要咨询 |
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咨询内容：
您好周律师！我于2005年底买了苏州新区一个二手房，后来产权证办完，经派出所人帮忙很艰难把本人及妻子的户口已经迁入了这套房屋内，但是至今原房东的户口依然在我房里，派出所也无法强制他迁出，由于我打算换房，需要把现在这个房子卖了，但是原房东的户口还是不走，我不知道该怎么办，请求帮忙，谢谢！联系方式：13914030294
张道明发布于：2008-06-18 22:27:21 |
回复内容：
原房东户口在并不影响你卖房.你与原房东交涉要求其迁出,如不行你可以起诉. |
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咨询内容：
我在五月与房地产开发商签订了购房协议,协议上只注明了房子的大约面积和签订购房合同的日期,没有详细的说明房子的其他情况.但注明如果到期不来签合同就算违约,定金将没收不退.我现在想退房,但开发商说定金不可退!请问如何处理?开发商目前还没有售房许可证.
匿名发布于：2008-06-17 10:24:13 |
回复内容：
可以退房并拿回定金．理由就是未取得售房许可证． |
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