2007年，房地产业风雨又一年
编者按：时间如白驹过隙，2007年不知不觉要告别了。有人说，2007年是中国房地产业政策出台依然频繁，调控力度最大的一年；也有人说，2007年是政策执行年。总之，在这一年里，国家宏观调控政策频繁出台，土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧，地方政府、开发商、银行、消费者都在博弈激烈的“棋局”中做出了各自的反应。为此，记者特地梳理出和房产发展相关的一些事项，以期和读者能够再次回顾这风雨的一年。
 
政策，继续出台，还是执行加强？   楼市，晴天？雨天？
 
评： 有人说，中国的房地产市场，是政府的政策市场。言过其实也好，言不过实也罢，一定程度上，确实反应了一定的中国特色。2007年，房产政策依然频繁出台，依然调控不断，依然政策执行着。然后呢，依然有许多的后续政策调整着前面的政策……
   
 
 
 
 
 
 
 
 
     
评： 数字，似乎是楼市晴雨的真实反应；而开盘的成交如何，又反应着市场的需求。2007年，曾经让我们体验了“冰火两重天”的滋味；2007年，曾经有那么几次开盘，曾经有那么一些数字，让我们无法忘记。
 
 
 
 
   
     
     
     
     
您的房子离轻轨站点近吗？ 您的城市“幸福”否？
 
评： “一线带动一片”有人如此形容轻轨交通的发展給房产带来的“春天”。是的，交通便捷了，出行就方便了，即使居住稍远一点，倒也不是问题的了。所以，交通在很大程度上影响着地价，影响着房价。在2007年，等待几年后的苏州轻轨建设，终于迎来了动工，由此，更是引发了各界的关注。遵循各大城市接近轻轨房价的先例，我们不由要问，轻轨下，您的房子价值上升了几何？
   
 
 
 
 
   
     
评： 2007年，关于“中国十大最具幸福感城市”的大评比，引起了网络大讨论。继而该话题延伸到政府人士、专家学者的研讨。“宜居”否，成为了民众生活于内是否感到幸福的一个重要评价标准，一个城市是否具有潜在发展力的重要衡量指标。
唐朝时候，白居易于长安曾经遭遇过“居之易不易”的疑问。今日，我们也在问：苏州，居之易不易？
 
·房价高涨 苏州怎...  
 
     
     
     
     
您的建筑“节能”了没？ 房产中介，您的“公信力”呢？
 
评： 当公众的环保意识越来越强，当地球的资源越来越有限，环保提上了日程，建筑也不例外。2007年9月20日，《建筑节能工程质量验收规范》出台，10月1日起施行。建筑节能提上了日程，于是，关于“节能”的住宅建设风生水起。
 
 
 
 
     
     
     
     
评： 无论何种方式的市场调查，反馈回来的信息大多是人们并不相信房产中介。加之深圳中天置业领导的携巨款“失踪”更把房产中介推到了刀口浪尖上。由此，关于房产中介的管理就进一步的提上了日程，更是引发了关于房产中介“公信力”大讨论。其实，反思之，任何行业是否都要反思下自己的“公信力”呢？
 
 
 
 
 
 
 
   
     
您的房子可以养老吗？ 外资炒高了中国房价？
 
评： 当物权法出台了，大家对各自的房产利益更加关注起来。对房子的70年期限的担忧消除之后，关于如何养老的问题又浮出水面。当国人的一辈子都被抵押在房子上的现实显示出：中国，需要一种好的养老模式出台。于是，“以房养老”的新模式应运而生。房子真能养老吗？我们还需拭目以待。
 
 
 
   
     
评： 有人说房价高涨是因为外资注入太多，他们投资中国的房产，炒热炒高了中国的房价。由此，《外商投资产业指导目录（2007年修订）》颁布，《新目录》明确表示，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。
 
 
 
 
 
   
廉租房以何“廉”且“正”？ 物业税真能抑制房价？
 
评： “保障性住房”、“经济适应房”政策的进一步出台，执行力度的进一步加大，关于白领阶层是否可以不再成为“夹心层”？关于“廉租性保障性住房”是否可以“廉”而“正”，那还要看一些政策的执行力度了……
 
 
 
 
   
评： 物业税具体施行时间还没有确定，而关于物业税作用的大讨论可以说自上而下，如火如荼。有人说，物业税可以极大程度上的抑制房价的疯狂上涨，有人说，这是解决房价上涨问题的根本。孰是孰非，具体会产生多大的威力，物业税还在民众的翘首期盼中迟迟不来……
 
 
 
 
   
   
结束语：房地产宏观调控手段无非是税收政策、金融政策、住房结构等方面使房产供需达到平衡，从而稳定房价。毋庸置疑，宏观调控政策对房地产市场的巨大影响，但是每一个政策都不可能同时限制地方政府、开发商和购房者，2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行，这就意味着更多绝大多数民众有支付能力的住房产品将层出不穷。比如苏州市场就出现了商业地产的此地开花，花园洋房公寓的争相亮相。或者因为市场有需求，所以产品也会不断的多起来。转眼间，我们要和2007年挥手再见了。在盘点2007的时候，我们也在憧憬着2008年，2008年，将是房地产发展的什么年呢？我们都在等待着。