题  记

“小户型”课堂之——概念、政策

小户型产品之SOLO
    概念：原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；
    公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
    消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。   
    共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。
    户型设计：SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。
小户型产品之SOHO
    “SOHO”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。
    户型：SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。
小户型产品之STUDIO
    概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业———“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。
    消费群体：STUDIO的消费群体，是所谓的“发展中公司”，这些公司一般的规模在10 人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。

小户型产品之蒙太奇
    蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的，客户在购买时就可以按需订做。
小户型产品之LOFT
    概念：LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
    消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。
小户型产品之小OFFICE
    比起CBD里那些专为跨国大公司准备的、动辄几百平方米的高档写字楼，近期推出的这些小OFFICE，每套面积都在100平方米左右，这些属于写字楼里的小户型，
    被业内戏称为小OFFICE。产品在外观上打破了CBD传统写字楼的外立面感觉，加入了很多前所未有的超前时尚元素，其目标直指为CBD里的大公司做配套的中小型公司，并在满足他们办公需求的前提下，尽可能满足他们对时尚化、个性化办公环境的要求。
为何受欢迎
    小户型之所以火爆，从负面上讲，一方面是因为同类产品匮乏,当潜在的年轻人购房群体凸现时，供求关系产生了失衡；另一方面是房价普遍偏高，造成供需难以对位，使一部分急于购房的买家将就选择了小户型；再有一方面是个人投资渠道还不够宽泛，选择房产是盘活闲置资金的一种方式。当然，从正面上讲，大家钟情小户型，也因其有独特的优势：
配套的完善
    “服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速

“小户型”调查

苏城经典“小户型”一瞥

“小户型”之LOFT闪亮登场

要素
    Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
小编说：
    苏州的新生代LOFT已经不只是在旧建筑上改装的效果，也不再只是艺术家的天堂。苏州新生代的LOFT打着“买一层、送一层”的的标语，做小户型的挑高。一般层高是4.8－5.4米，没有超过5.4米的。这样算下来，单层高2.4－2.7米，不超过标准层高2.8米。那么它的地毯面积怎么计算呢？是算一层的面积。不过它的单价与普通户型比起来，要略胜一筹。在苏州，郊区LOFT单价一般是8000－10000元。即便这样，它仍然得到不少年轻人的青睐，假想一下，低总价，住进“小复式”，那感觉怎一个“赚”字了得！更有甚者，有人是看了青春励志片《奋斗》，冲着陆涛、米莱他们的“心碎乌托邦”而复制自己的居住理想。
    总之，开发商的嗅觉是灵敏的，有的需求有的梦想，哪怕形式前卫，他都能给你生产、制造出来！就像这LOFT风潮！

“小户型”课堂——摆弄家家

    难题1：如何增大视觉空间？
解决之道：
★用玻化砖、烤漆玻璃增强反光效果。厨房、卫生间的墙面用玻化砖比亚光砖反射效果更好，视觉上使空间变大。样板间(如图)利用这个原理用黑色烤漆玻璃做电视背景墙。局部黑色及烤漆的反光都会使空间变大。
★利用镜子。镜子具有视觉“欺骗”的作用，能增强居室的灯光亮度，让你在视觉上觉得空间增大。餐厅背景墙镜片和石膏板抽条结合，既可用作试衣镜，又可作装饰背景墙，同时还增大视觉空间。
★用横条纹的造型或配饰延展视觉空间。
心得：要想让小空间看起来不那么拥挤，尽量选用浅色主调，且居室风格要统一。同色系、同材质是最好选择。
构成要素：玻璃、镜片、横条百叶帘、玻化砖、石膏板等
难题2：如何增加收纳功能？
解决之道：
★ 墙面镂空造型。样板间(如图)的餐厅背景墙，在墙体结构允许情况下做墙面镂空造型，既节省空间，又增加储藏功能，同时丰富墙面装饰功能。
★ 利用床下空间。大床下收纳空间就很大，有些床垫也可增加储物功能，把床垫升起来就可在床垫下面放东西。而且床头可折叠，节省空间。
★ 用隔断当书架。敞开式空间很难有单独的书房和工作区，可在客厅和卧室之间用定制的博古架当书架，解决了藏书、摆设的收纳功能，又能区隔空间。
心得：要想增加收纳功能，就要精心算计每一寸可利用的空间，棚顶吊柜、墙里面、窗台下都要利用起来，根据你的实际情况可以考虑用背景墙里面做衣柜，玄关用作鞋柜和书架，浴室镜后面放洗漱用品等。
构成要素：多功能床和茶几、吊柜、多功能玄关等。
难题3：怎样区隔空间？
解决之道：
★ 用竹帘、百叶帘等做软隔断。 韩式样板间(如图)客厅和卧室之间的竹帘，完成了多种功能。睡觉时竹帘完全垂下来保证私密性，白天全部卷起来享受阳光沐浴，平常半遮掩状态又是很好的区隔物和装饰物。
★ 巧用墙面造型。客厅和卧室之间用简单的背景墙造型就区隔了空间，装饰效果也很好。
★ 用色彩区分。厨房和客厅之间就是用颜色来区分。厨房用黑色墙砖，棚顶用黑色乳胶漆。和客厅的白墙形成鲜明对比，黑白对比也提亮了空间。
   心得：小户型可考虑用一些不占用空间的手段，如灯光、颜色、材质等区隔空间。
   构成要素：家具、珠帘、竹帘、百叶帘、背景墙造型、灯光等。