项目简介：
    中信太湖城项目位于国务院批准的苏州太湖国家旅游度假区11.2平方公里的核心区，一直为严格控制开发的自然、民俗、文化、古迹保护区域。南望闻名全国的太湖，北靠规划中的娱乐中心，东依著名的太湖新天地，西邻太湖高尔夫球场。
    中信太湖城项目位于苏州太湖国家旅游度假区核心区域，占地约1000余亩。区域内风光旖旎，有山有水有岛，还有近5公里的黄金岸线。项目总投资34亿元，总建筑面积达70多万平米。中信太湖城二区中

国太湖文化论坛项目，是继海南博鳌亚洲经济论坛项目之后，唯一一个全国性超大型的、最高规格的、全综合性的以文化为主题的论坛项目。
    中国太湖文化论坛的建设，必将在继承和发扬中国文化方面发挥十分积极的推动作用，也必将在全国甚至全球范围内产生广泛而深远的影响。中信太湖城整体开发类型包括大型会议中心、五星级宾馆、酒店式公寓组团、住宅社区等，未来将成为全国甚至全世界高级别的文化交流和旅游度假胜地。

项目简介：
    福园地处光福镇，共有33幢联排别墅共142户，总建筑面积62772平方米。光福历史悠久，享有"湖光山色，洞天福地"之美誉，是江苏省历史文化名镇，地处古城苏州西郊25公里，是濒临太湖之滨的一个半岛，湖光旖旎，群山环抱，绿山萦绕。镇内运河贯通，国道擦境，机场镇内，形成“海陆空”便捷的交通。
    苏州福园规划设计中不仅在建筑形式上追求古风韵的传承，而更重要的是对于中国传统建筑聚落中人与自然的和谐关系的继承，强调了人与自然、人与社会、人与人、人与自我的协调平衡，并结合时代特点在

 户型设计、社区环境、生活配套等各个方面充分满足现代以及将来的生活方式。具有独特的亲水临水环境，沿岸形成的绿色生态景观而组成一个古朴、淡雅、明快的传统苏州园林小区。

项目简介：
    姑苏桃花源，位于具有2500年历史的江南古镇——木渎别墅区，东、北面以自然水系张金浜为界，南面隔张金浜支流与竹园路毗连，西面紧邻天平山和灵岩山国家级风景区。地处传统别墅居住区，配套丰富，资源独一无二，名山、古镇、园林、名胜环绕左右。四星级的中华园大酒店隔路相望、更有建设中的高尔夫练习场和规划中五星级大酒店毗邻；还有木渎高级中学，未来的城市地铁，与之匹配。
    姑苏桃花源基地地势平坦，总建设用地为200000.5平方米，是木渎

别墅区最大的别墅生活社区，暂规划由联排、双拼组成，还规划有商业水街及休闲会所、泛会所等。苏州市场首次创造了“六合一”的合院别墅，更是精彩纷呈。
    户型设计多样，主力面积为175-220平米的适度户型，其中联排200平米、双拼250平米为主。每套宅院均附有70-100平方米的阳光地下室，下沉式庭院，前庭、天井、后院和露台四度空间。面宽在7.5米-8.6米和挑高3.9米的客厅，并且地下室和平面一层形成“双一层”的概念。

项目简介：
    智园是苏州新一代中式别墅产品，绝版地段城市别墅第一居所，它精心选址在寒山寺枫桥景区江心洲大运河以西，外接内蕴千年寒山枫桥人文地脉，形写神续姑苏古城文化气脉，六十二席大宅阔院，在宋代《平江图》的基础上，再现当代江南街、巷、院落空间，定义中式好宅，演绎中国生活智慧。
　 智园以传统建筑精神为指引，突出江南民居院落文化精粹，二进式三重大宅阔院，敞达双层地面空间和全明地下室，围绕着师法自然、匠心独运的敞阔下沉式采光中庭，将开放空间与私密空间有效沟通。

   智园保留极具中国核心精神的素朴纯净元素为象征，以现代简约中式手法，将江南民居的高墙、院落、坡顶、挑檐、大开窗、连廊、花窗、廊架等典型建筑语汇元素，进行重新构置，以一种感动心灵的实质，倾诉黑与白的永恒隽永。

项目简介：
    水墨江南是一个现代中式院落社区，它具有闹中取静、离尘不离城的绝佳地理优势。吸纳了苏州园林、四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，园林层叠、出入有致、空间交错、明亮通透、形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。其建筑古香古色，以清丽招人喜欢的中式风格建筑，在设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，特别是较多的采用街巷式布局、庭院式空间等。
    水墨江南传承苏州古典园林建筑风格。以轴线排列，依次构建门厅、正厅、内厅、及书房花园之类，形成一进、二进的排列组合，庭院深深的意境油然而生。此时将先秦时的哲人们对生命本意的发现转化为享受生活的实践，做到生活环境与生活质量的高度融合。以粉墙、黛瓦、木门框为主，经传统元素的再创造，形成特有的江南符号。水墨江南，着意宅、园、人的相互“和”旋，在曲径幽深的意境中，奏岁月的章回，品文化的积淀，美不胜收。

项目简介：
    新亚洲风格别墅，坐落于苏州太湖国家旅游度假区内，湖滨路68号。四周道路四通八达，湖滨路、沪宁高速、绕城高速、沪苏高速、苏嘉杭等构成方便快捷的立体交通网络。驱车15分钟到达木渎古镇，30分钟到达苏州市区，1小时左右到达上海。
    太湖高尔夫山庄别墅区总占地面积为425亩（28万平方米）。其中一期占地103亩（余6万平方米），容积率仅为0.22。一期建36席独栋别墅，共计11种户型，平均每户占地约3亩。
    “洲岛”布局。导入“洲岛”式大园林大景观的规划结构概念，以水为脉络，把地块划分为一片一片的洲岛，通过岛与岛、水与岛、水与

   水相关交错的空间关系，形成不同别墅区单元，达致“涉门成趣，得景随形”之效果，心境自然“渴吻消尽，烦顿开除”。人与自然水乳交融，心境的界限没有边际。内外庭院。中式肌理尽现青砖灰瓦、玉阶丹楹、院落相连、中轴对称…… 以小巧、自由、精致、淡雅、写意见长的中式庭院，源远悠长。营造昔日中式庭院生活，用现代手法演绎传统中式建筑的空间围合，构厅台以见山水，树林石以吐清华，重现吴风越韵下的颐居境界。院落空间既回避了户与户干扰，亦增加了空间层次感。

项目简介：
    万科中粮•本岸总体规划遵循“自然和谐、人本便利、弘扬文化”的原则，以传统村落鱼骨状自然为原形，以苏州民居院落为特色，新东方联排别墅群优雅舒展于斜塘河景观一带。横向主景观中轴与纵向十余条绿化长廊构成组团间层次丰富的景观视线，以片段组成的院落生长在绿化长廊上，独立地下车库、独立人行出口，组团内完全实现人车分流。
    万科中粮在肇建本岸的时候，精益求精，殚精竭虑，提出了富于创造性和革新性的四项标准。这四项标准分别是：标准一，创新产品力——以创新再造传统，演绎新东方风格，创新产品力——理性•感性•悟

 性，五大创新别墅空间系统，创新产品力——原创三重道路体系 实现组团人车分流，创新产品力——和敬清寂 感通自然的醇美景致；标准二，归属感——在别墅中找回自己；标准三，国际团队——大师领衔的东方创造；标准四：级别体验——有一种别墅人生叫本岸。

项目简介：
    位于苏州市相城区阳澄湖东路，与中兴高尔夫球场和静湖国际水岸别墅一路之隔，东南面是美丽的阳澄湖，西北角天然小河静静流过，周边环境优美宁静。项目占地22万平米，产品以联排别墅和花园洋房为主，规划将天然河道引入项目，穿过整个小区流进阳澄湖，形成约600米风情别具的水岸景观。由国际级大师担纲的建筑设计，风格时尚现代，简约气派，倾情演绎“现代江南”风情。小区

建筑设计简洁时尚，充满现代感，同时充分考虑“江南情调”和空间及尺度处理，演绎出全新的“现代江南”风情；项目在规划上，将天然河道引入小区，在小区内形成约600米的水岸景观，最后流入阳澄湖。秉承招商“绿色地产”的开发理念，充分融合项目周边优美宁静的自然环境，精心打造自然和谐品味高雅的中产阶层栖息地。

项目简介：
     位于苏州市相城区黄埭镇春申湖北面，与丽水长滩及相城区最大的湿地公园——荷塘月色相邻，总占地面积约14多万平米，建筑面积约7.4万平米，容积率小于0.6，绿化率40%以上，共294套别墅。建筑风格从苏州古典园林中提取精华，与现代简约风格加以糅合，筑就现代苏派风格。一个大型的低密度现代苏式别墅社区。
     项目距苏州市区仅约八公里。东为苏虞张公路，靠元和镇；南临三角嘴湿地公园、京杭大运河；西望西塘河；北枕

 漕湖。沪宁高速公路横穿东西，绕城高速公路纵贯南北。规划中的苏州轻轨2号线、京沪高铁设站元和镇，又为本项目的一大利好。
     建邦唯园秉承“邻水而居、枕河而眠”的原则，依托万顷碧波、千帆翠雾的春申湖水，建邦唯园，户户南向，风生水起；水系入户，湖系入园；绿轴水脉，贯穿纵横其间。通过引春申湖水入组团，创造出特有的水域间隔及岛式独立的人性化设计，使湖风、湖景、湖光、湖色穿门入户；而水上会所更是让家居生活变得丰富多彩。
　　 在规划设计上，通过玻璃、木材、金属、钢架等的巧妙运用，以强烈的虚实、体块、色彩的对比突出建筑的整体造型美感。建筑设计集前庭、中庭、后庭、天井等传统中式院落空间元素，并融入现代生活流线形态，再通过街、巷、弄、内院空间层次过渡，构成完全独立的私属空间。景观设计上体现苏州园林风貌与韵味的融合，用围合式院墙分隔每户空间，用私家园林界定私属空间。

项目简介：
  观澜丽宫项目位于园区唯亭镇西区湖滨路南、环湖路西，属于青剑湖环湖区域，总建筑面积约11万平米。此区域占据得天独厚的地理优势，北部紧靠著名的淡水湖泊———阳澄湖，附近星湖街、双阳路、葑亭路、312国道、沪宁高速等交通要道经过，距离园区行政中心3公里。按照园区工委“两头重锤、中间开花”的要求和“将唯亭打造为园区北部重点板块和亮点板块”的指示，开发建设青剑湖环湖区域成为推进阳澄湖沿线商业圈发展的重要阵地。
   大面宽：小独栋的面宽达到了7.1米,远远超过苏州普通联排别墅面宽。大花园：院宽10米

   南向观景下沉式卫浴：沐浴也能看风景
八角型起居室/餐厅：生活增添更多精彩
双主卧户型设计:雍容有度
阳光地下室：阳光通过下沉式庭院可以直接射入地下室，保证地下室的采光通风。
双车库：户户之间3米间隔，两户之间加一个平台，增大使用面积，下面作车库，这样每家就有两个车库。

项目简介：
    君地•上郡项目位于苏州工业园区唯亭青剑湖北、星澄路东，总建筑面积为154300m2。
    从上郡出发，车程约3分钟可上312国道（双阳路），从双阳路上苏嘉杭和沪宁高速公路，车程只需要 10分钟左右。从小区西侧园区主干道——星湖街，去往苏州市中心车程仅需要 15 分钟左右，即便到昆山、上海或其它周边城市，亦相当便捷。
    除却私家车路线，小区周边也有多条公交线路可供选择，您的亲朋好友来探望您，可通过87路、19路、261路，轻松直达；因上郡独特的环境优势，青剑湖、金鸡湖、阳澄湖……三湖环绕，使其轻松享有完备的休闲度假娱乐教育配套设施。从上郡出发，去欧尚也只需要约10分钟车程。
    在选址上兼顾繁华与宁静，令向往别墅生活的都市精英，不必作别城市生活的便捷，每周7天都能享受城市别墅的高品质生活。

项目简介：
    地王之上，苏州顶级豪宅。7.38平方公里金鸡湖，26万平方米土地是上帝赋予的广阔画布，是一幅注定只属于塔尖阶层的奢藏画卷。将金鸡湖的景观优势、湖西的城市繁华以及地王之尊的绝版价值三者融为一体，成就一座让城市珍藏，成就让世界瞩目的传世经典佳作！
   十七世纪欧洲大陆的沉韵色调，配以磅礴写意的建筑线条，把底蕴和荣耀演绎得无以复加。步入气势磅礴的中央门厅，萦绕在身边的，满是富丽堂皇的视觉诱惑：乔治王十七风格的中庭隐约在华丽的色彩中闪现，奢华而不浮夸；巴洛克宫廷一般的地饰映着华彩摇曳的吊灯，雍容却不艳丽。积粹姑苏园林经典规划的水街、轴岛，融合西方皇室尊贵气质的建筑形式，国际化的品牌地产商的全力打造，城市珍藏地块的天成优势……还有，它对城市荣耀的复兴。这一切让城市对“王座豪宅”的尊贵血统和后天升华无可挑剔，对传世建筑的仰望，就此止步。人们对富有时空穿透力的豪宅的孜孜寻求，在中海•御湖熙岸的落成中找到归宿。

项目简介：
    东山会设计之初对国内外著名豪宅调研。在建筑立面、室内外装饰技术、材料运用、景观搭配等方面，均经过反复推敲、雕琢，并协同国内外各方位的知名机构共同打造。力求将尊贵、隽永贯穿到项目的方寸细节之中。世间罕有的尚层华宅，由此诞生。
    东山会——50席现代中式独栋庭院，生于苏州太湖东山之中的顶级豪宅。120亩纯山地之中，坐落着古韵清扬的现代江南建筑。秉承姑苏文明之渊髓，将传统人居理念与现代建筑美学相融交汇。在此，唯领袖者境泊天下。
    东山会充分保留原生地块植被，划分为中心组团与外围

组团，通过半开放式建筑院落围合，使各组团形成相对独立的中央景观。3000m²私家健康会所，由上海鸿艺会顾问管理。内设室内游泳池、健身房、餐厅、多功能会议中心、Dragonfly SPA、客房、乒乓球室、台球室等，并定期举办各类名流交流活动。入主东山会所，高尚生活就此呈现。
    每栋别墅预留专用电梯井道，生活点滴，尽显奢华。U型围合设计理念，成就名流视界宽、广无限。Low-e玻璃的全位采用，隔音、保温，冬暖夏凉。地源热泵系统，环保无污染、性能可靠、温度恒定。

项目简介：
    位于相城区黄埭镇南侧，择2000亩春申湖西北而居，右与17.87公里西塘河一脉相承，真正稀缺半岛生态资源。位置得天独厚。独揽5万平米丽水长滩湿地美景，并与五星级春申湖度假酒店咫尺相望，具有极为罕见的高贵生活社区气质。
    整体布局为北面沿春秋大道为256套多层观湖洋房、112套叠加别墅，向南面依次为210套联排和136套独栋别墅，整体以别墅为主，其中多层观湖洋房均为4层，户型面积控制在90平米以内。多种建筑形态组合，感受和谐融洽的人文关系。
  

 春申湖•半岛名墅将古典北欧建筑元素融入现代中式住宅理念中，中西合璧，原创现代欧式建筑风格；注重实用功能，简约装饰，崇尚自然，色彩柔和，既整体统一，又风格各异，与优美的自然风光互融，带给人们无尽的视觉舒适感和品质感，充分演绎北欧生活风情。 同时项目所在地段拥有便捷的立体交通网络，贯穿城区的苏嘉杭高速公路、312国道、205省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速、沪宁高速公路由此经过；苏州最大的换乘中心及未来轻轨4号线在此设点。至相城区10分钟车程，沿西塘河路至苏州市中心仅25分钟车程，黄埭镇商业区步行仅5分钟，商业中心、邮政、医院、学校等配套完善。

※思考二：别墅是否值得投资？
    或许有人会说别墅的投资时间长、资金大风险相对就要大很多。但根据房价 = 建筑成本 ＋ 土地成本 ＋ 获得建房权力的成本这个公式来看，在别墅土地停批的今天，修建别墅的土地成本日益增高，而别墅的估计也日趋减少，我们可以认为在如今危机潜伏的情况下，别墅或许就成为了资金的避风港。因为，稀缺性，可以将风险控制在最小的程度。

    1、苏州房地产概况
行政区划：苏州市下辖张家港、常熟、太仓、昆山和吴江五个县级市，吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区、工业园区和高新区七个区。其中，五个县级市在全国百强县（市）中均在前13名之内，中新合作苏州工业园区和苏州高新区虎丘区是国家级经济开发区。
面积人口：全市面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。2006年年末，全市总人口616万人，其中市辖区230万人。

2、2500年历史文化名城、园林城市、CCTV年度魅力城市
苏州引进外资全国第一：2006年全市新增注册外资159.62亿美元，位居全国第一；
工业总产值全国第二：2006年全市工业总产值15315.94亿元，位居上海之后，排名全国第二；
外贸进出口总额全国第三：2006年全市进出口总额达1742.64

二、苏州房地产市场概况
 房地产市场快速发展
    苏州市区商品房销售量逐年递增，06年起进入新一轮快速发展期，商品房销量出现井喷，全年成交面积达680万平米，较05年增长1倍多。07年1-10月市区商品房销量已达725万平米，超过去年全年水平，今年二级市场将再创新高。

□供需结构呈现供不应求特征
    近两年来，市区商品房市场总体处于供不应求状态，除06年三季度以外，其他七个季度均供不应求；近一年来，工业园区商品房市场整体处于供不应求状态，近阶段供求缺口有扩大趋势，商品房存量面积不断减少。
□板块分析：五大板块各具特色，园区进一步向北、向东外扩
□ 主城区：成熟板块，在售项目不多，价格较高，平江新城、沧浪新城和西环路沿线是近期热点区域；
□ 园区：在售量庞大，市场竞争激烈，湖东为主力战场，品牌开发商云集，近期产品去化迅速，价格上涨迅猛，产品明显中小户型化，同时

三、苏州市区别墅市场发展现状
1、别墅用地价格上涨迅速，促使别墅价格飞涨
环青剑湖区域近一年来居住用地楼面单价上涨迅速，过去一年涨幅超过了150％。
2、别墅产品热销，销售总量创下历年之冠
2007年1－10月苏州别墅市场旺销，共销售别墅1900多套，达到历年之最，工业园区销售量850套，为各区之冠。
3、城市别墅最热销
 城市别墅适合做第一居所，相关配套资源丰富，最受消费者青睐；
 远郊型别墅供应量大，山水资源条件好，适合做第二居所和度假产品。
4、城市型中高端别墅物业稀缺
独栋和双拼别墅主要分布在远郊，城市型别墅以联排为绝对主力，非联排的城市型别墅稀缺。